南青山で富裕層サービスを考えるブログ

2月のヘッジファンド運用成績、株安でもプラス確保（NBonline 2007年3月8日）

米ヘッジファンド調査会社が発表した２月のヘッジファンドの

運用リターンは、株価の下落にもかかわらず小幅ながら

プラスとなった。

　

一方、投資信託のリターンはマイナスだった。ヘッジファンド・

リサーチ（ＨＦＲ）が７日発表した２月のヘッジファンド平均

リターンはプラス０．６５％で、２カ月連続のプラス

となった。

　

一方、米調査会社リッパーによると、２月の株式投信の平均

リターンはマイナス１．９６％。Ｓ＆Ｐ総合５００種指数は２月、

２．２％下落した。

　

これらの調査結果は、世界的な株安で一部のヘッジファンドが

巨額の損失を被ったとの観測が強まっているにもかかわらず、

ヘッジファンド業界は全般的に、株安に比較的うまく対処した

ことを示しているとアナリストは指摘する。　

　

２月は買収合併アービトラージ戦略ファンドが

プラス４．６０％、アジア市場に特化するファンドが

プラス２．２０％の高リターンを上げ、ヘッジファンド全体の

平均リターンを押し上げた。

　

例えば、ダルトン・インベストメンツ（ロサンゼルス）が運用

するパシフィック・アンド・ジェネラル・インベストメンツファンド

はプラス４．５２％、グレーター・チャイナ・ファンドはプラス

４．４２％のリターンを達成した。

　

それに対し、金融戦略に特化するヘッジファンドの平均

リターンはマイナス２．９０％となり、予想通り最もパフォー

マンスが悪かった。

　

グローバルマクロファンドの２月の平均

リターンはマイナス０．４７％だった。

　

最も予想外だったのは、株価の下落を見込んでショート

ポジションを形成していた投資家が損失を計上したことで、

ＨＦＲによると、ショートポジションを取るファンドの平均

リターンはマイナス０．５７％となった。

ホテル西洋銀座、20周年記念で「集大成」の宿泊プラン（銀座経済新聞 2007年3月7日）

ホテル西洋 銀座（中央区銀座1、TEL 03-3535-1111）は、20周年記念宿泊プラン「ホテル西洋物語」を提供している。

　

同ホテルは銀座中央通り沿いに建つ唯一のホテルとして1987年にオープン。2000年には世界に約16の「ウルトラ・ラグジュアリー・ホテル」を運営するRosewood Hotels & Resorts（ローズウッズ・ホテルズ・アンズ・リゾーツ）に運営を全面委託、日本で初めてバトラーサービスやコンシェルジュサービスを取り入れたホテルとしても知られる。

　

宿泊プランは、同ホテル「20年の歴史の集大成となる宿泊プラン」（同社）で、部屋は73平方メートルの「Seiyo スイート」に2泊3日滞在するもの。

　

ティータイムはバー＆ラウンジ「プレリュード」で、キャビア

など高級食材を使用したカナッペに似たスタイルのサンド

イッチ「グルメサンド」、ハーブティーの一種でレモンなど

を加えると色が青、紫、ピンクへと変わる「ブルーマロー」、

抹茶のブリュレ（クリームを焦がした菓子）にチョコレートの

シャーベットを添えた「抹茶ブリュレ」の歴代人気メニュー

3商品セットを楽しむ。

　

ディナーはフランス料理「レペトワ」で同店の前身「パストラル」

時代からの人気メニューを再現したコースと、イタリア料理

「アトーレ」でメーンを和牛フィレか仔羊のローストから選ぶ

ことができる20周年記念のコースをどちらも味わうことが

できるほか、ディナー後は会員制のバー「G1」で好みの

カクテルを注文し、朝食はルームサービスでもオーダー

できる。

　

コンシェルジュやバトラーが宿泊客の要望に応え、きめ細

やかなサービスを提供するなど、「ホテル独自のきめ細や

かなサービスの数々を盛り込んだ」（同ホテル）のが特徴。

　

このほか、利用客には「ケーキショップ」の人気商品

「銀座マカロン」とネーム刺しゅう入りルームウエアが

プレゼントされる。

　

価格は2名1室で40万円。

　

同社広報担当者は同プランについて「プランの中でホテル

の全ての施設を利用していただくため、内容が盛りだくさん

になったので2泊3日のプランにし、20周年なのでお1人様

20万円という金額にした」と話している。

　

3月31日まで（3日前まで受け付け）。

ホテル「ザ・リッツ・カールトン東京」が内覧会－30日開業へ（六本木経済新聞 2007年3月29日）

　

ザ・リッツ・カールトン東京（港区赤坂9）は3月29日、記者発表会と内覧会を開催した。

　

同ホテルは、3月30日9時にオープン。「東京ミッドタウン」内の「ミッドタウン・タワー」地上3フロアと45階～最上階53階を使用し、客室からは都内や富士山を見通すことができる。

インテリアデザインは「Warm & Modem（ウォーム＆モダン）」をテーマに、デザイナーのフランク・ニコルソン氏が担当。

客室数は248室（スイート36室を含む）。

宿泊費は68,250～2,100,000円（サービス料、宿泊税は別途）。

　

記者会見には、ザ・リッツ・カールトン・ホテル・カンパニーのサイモン・クーパー社長兼最高運営責任者やリコ・ドゥブランク総支配人らが出席。

　

会見でクーパー社長は「15年の年月を費やして

リッツ・カールトン東京をオープンさせること

ができました。

（同ホテルは）リッツ・カールトンにとって

63番目のホテルとなります。このホテルが

グループに大きく貢献していくと感じています」

と話し、現在の客室予約状況に関する質問に

対しては、詳細な情報は公開をせず「（予約受付

を開始した）2月14・15日の2日間で約50万ドル

の売り上げがありました」と回答した。

　

内覧会では、ロビーラウンジ＆バー、スパ＆

フィットネス、客室「デラックスルーム」

「カールトンスイート」、インターナショナル

レストラン「フォーティーファイブ」、

日本料理店「ひのきざか」などが公開された。

　

ロビーラウンジは、天井高が約8メートルで、

壁面にはアメリカの美術家サム・フランシス氏

の絵画が飾られる。

　

スパ＆フィットネスは、約2,000平方メートル

の広さを持ち、20メートルプール4レーンのほか、

フィットネスジム・スパ等を設ける。客室は

「デラックスルーム」が52平方メートル、

「カールトンスイート」が120平方メートルで、

窓からは都内を一望できる。

　

フォーティーファイブでは

「フレンチの技法にアジアのエッセンスを

とりいれた」（同社）料理を提供、座席数＝126席。

ひのきざかでは、寿司・天ぷら・鉄板焼き

等を提供。座席数＝112席。

東京ミッドタウン３０日オープン 六本木の新星、ヒルズと共存 （Sankei Web 2007年3月27日）

三井不動産は２６日、東京・六本木の旧防衛庁跡地に完成した大規模複合施設「東京ミッドタウン」を報道陣に公開し た。３０日オープンする。

　

約１０万平方メートルの敷地には、年間来場者３０００万人、売上高３００億円を見込む商業施設が入り、オフィスに加えて「サントリー美術館」、超高級ホテル「ザ・リッツ・カールトン東京」なども入居する。

　

約５００メートル離れて建つ「六本木ヒルズ」と競合が予想される一方、相乗効果で六本木エリアの活性化を目指す動きもある。

　

東京ミッドタウンは「都心の上質な日常」がテーマ。六本木周辺の居住者や働く人たちに「繰り返し何度も訪れてもらえる」（三井不動産）ような商業テナントや飲食店をそろえたという。

　

りそな銀行が開設する「東京ミッドタウン支店」では、ＩＣキャッシュカードを即時発行し、同カードと生体認証による窓口取引ができるようにしたほか、生体認証ＩＣキャッシュカード１枚で貸金庫の開庫などを可能にした。

　

文化拠点に加えて、デザイン、アートの拠点が数多く

入居するのも特徴だ。「サントリー美術館」が赤坂見付

から移転し、今年１月、国内最大級の展示スペースを

持った「国立新美術館」がオープンした六本木エリア内

では、六本木ヒルズの森美術館を加えた「アート・

トライアングル」が誕生する。

　

２月に本社を移転した富士フイルムホールディングスも、

写真ギャラリーや歴代製品展示コーナー、カフェなどを

備えた複合型ショールーム「フジフイルム　スクエア」を

オープンする。

　

一方、六本木ヒルズを運営する森ビルは今月３日から、

土日祝日限定で六本木ヒルズと国立新美術館とを結ぶ

無料シャトルバスを運行。

「将来的には、東京ミッドタウンともシャトル便を結びたい」

と意欲をみせる。駐車場が少ない東京ミッドタウンのため、

六本木ヒルズの駐車場の一部を提供することも検討中

という。

ボッテガ・ヴェネタ、銀座に世界最大の旗艦店－フルライン展開（銀座経済新聞 2007年3月16日）

ボッテガ・ヴェネタ ジャパン（渋谷区）は4月7日、世界最大の旗艦店「ボッテガ・ヴェネタ 銀座」（中央区銀座2、TEL 03- 3538-3211）を銀座マロニエ通り沿いにオープンする。

　

ボッテガ・ヴェネタは1966年に創立された高級皮革製品ブランドで、象徴的なメッシュ編みレザーの「イントレチャート」でも知られる。

　

2001年にグッチグループの傘下に入り、同年6月、エルメスやソニア・リキエル・オムなどでデザイナーを務めたトーマス・マイヤーさんが

クリエーティブ・ディレクターに就任し出店を加速。

国内の直営路面店は丸の内、表参道などに展開、

同店で5店舗目となる。

　

同社は新しく建設されているビルの5階までを使用し、

１階～3階は店舗スペース、4・5階には日本法人

の本社機能とショールームを置く。

　

売り場面積は約900平方メートルで、店内は中心に

設置された15メートルの階段と3階分の吹き抜けが特徴。

　

インテリアデザインは同社の旗艦店コンセプトに従っ

ており、アフリカ産ウォールナッツ（くるみ）を使った天井

や特別に染色したニュージーランド産ピュア・ウールの

カーペットなどを配置したほか、「快適さが感じられる

空間でショッピングが楽しめるよう、落ち着きのある感覚的

な色合いを使用した」（同社）という。

　

外観は、3階まで取り付けられたパームウッドと大きな

縦型の窓のルーバー（よろい戸）が特徴的。

　

フロア構成は1階＝メンズ・ウィメンズコレクションから

厳選したアイテムや靴などを展開、2階＝世界最大級

の広さでホームコレクションを展示、メンズコレクション

も取り扱う。

3階＝ウィメンズの衣類に加え、ファインジュエリーを

紹介するほか、日本初となる「パーソナルドレッシング

ルーム」を備える。店内の至るところにバッグや靴を

ディスプレーするなど、広さを生かした商品紹介を行い、

同ブランド商品をフルラインで展開する。

　

トーマス・マイヤーさんは同店について「コレクション

全体を紹介できるスペースを設けており、ボッテガ・

ヴェネタで究極のショッピングをついにお楽しみ

いただけるようになった」と話している。

　

同店オープンを記念し、ピラミッド型で金具を控えめに

使ったバッグ「THE GINZA PYRAMID（ギンザ・ピラミッド）」

（29万4,000円）を同店でのみ販売（今年後半より

全国の一部ショップでも販売予定）。

　

営業時間は11時～20時。不定休。

ドバイ現地情報 その３

今日はエミレーツ航空のCAによるドバイ現地

レポートの第3弾です。

　

　

　

今回は、砂漠の中の豪華リゾートホテル

「アルマハリゾート」についてレポートさせて

いただきます。

　

　

　

ドバイ市内からタクシーでおよそ５０分くらい走り、

砂漠の壮大な景色の中、ゲートにたどりつきます。

そこで予約確認後、リゾートの中へさらに車を

走らせます。部屋の一つ一つはプール付きビィラ

になっており、移動はすべてカートを利用。

　

　

　

　

温度調節可能なプール。アメニティはすべてブルガリ。

また、写生台・双眼鏡・アロマキャンドル・エスプレッソ

メーカーなどがお部屋に完備されています。

　

　

　

プールには、野鳥やオリックスやガゼルなどが遊びに

来るなんてこともあります。

　

　

　

夜は少しドレスアップして、砂漠を眺めながらディナー

をお楽しみください。

　

　

金額：１室（２名）US＄１３６０～　３食・２アクティビティ込

（キャメルライド・乗馬・鷹狩り・アーチェリー・

デザートサファリ・自然動物の観察など）

　

　

　

　

イーバンク銀行、独自ブランドの投資信託「イーバンク・ヘッジファンドｅ５０２」など取扱いを開始（NIKKEI NET 2006年12月14日）

インターネット専業銀行のイーバンク銀行株式会社

（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：松尾泰一、

以下イーバンク）は、１２月１８日（月）より投資信託の

ラインアップを拡充し、独自ブランドの

「イーバンク・ヘッジファンドｅ５０２」

および

「イーバンク・ヘッジファンドｅ５０３」

の取扱いを開始いたします。

　

今回、取扱いを開始する独自ブランドの投資信託は、

いずれも世界最大級の独立系ヘッジファンド・グループ

であるマン・インベストメンツが運用するファンド・オブ・

ヘッジファンズの成果に連動する債券を組み入れており、

また、住商キャピタルマネジメント（住友商事株式会社

１００％出資のアセットマネジメント会社）が為替リスク

のヘッジを行うことが特徴です。

　

「イーバンク・ヘッジファンドｅ５０２」は中期的にみて

相応のボラティリティを想定のうえ、実質的なキャピタル

ゲインの獲得を目指します。

同ファンドの為替ヘッジは円安収益重視型です。

　

また「イーバンク・ヘッジファンドｅ５０３」は、ボラティリティ

のレベルをコントロールしながら、実質的な中期成長性

を目指します。同ファンドの為替ヘッジは円高ヘッジ

重視型です。お客さまは、これまで一部の大口投資家や

機関投資家向け商品であったヘッジファンドに、１０万円

から投資いただけます。

富裕層のマーケット急拡大、億ションは品不足気味（asahi.com 2007年3月9日）

　

東京都渋谷区で１０億円の定期借地権付き分譲マンションが会員向け優先販売で完売となるなど、富裕層のマーケットが急拡大している。

　

平均値で見る所得水準は横ばいだが、最高税率が５０％に引き下げられているのと景気拡大や株高に伴って、高額所得者の実質所得が伸びているためである。

　

マンション市場全体の集客は１―２月期で前年比２割程度のダウンとなっているが、逆に都心部のブランド立地の物件は供給が減少し価格が上昇していることもあって、大手の物件では予約制で行っているモデルルームの見学会がキャンセル待ちになっているケースも見られる。

　

また、都心部を主力に供給している三菱地所のモデルルーム

では、２００４年ごろから高年収（３０００万円以上）の来場者が

増えており、２００６年には２００１年に比べてほぼ４倍増になって

いるという。

　

高額所得者向けマンションの受け皿となる「億ション」（いわゆる

価格が１億円を超える高額マンション）の供給戸数は、首都圏

では１９９０年にピークに達し、３０７９戸と全供給戸数の７．８％

を占めた。

　

９０年を挟んだバブル期の８９年、９１年、９２年にはそれぞれ

１７９３戸（全戸数に対するシェア４．６％）、１５５１戸（同６．０％）、

１１８５戸（同４．５％）と、１０００戸の大台を超えた。

　

その後、９５年には１４７戸（同０．２％）まで落ち込んだが、２０００年からはほぼ８００戸から１０００戸程度の間で推移している。

　

直近の３年間は０４年が８７８戸（同１．０％）、０５年１０９５戸 （同１．３％）、０６年９１４戸（同１．２％）となっている。

　

一方、１戸あたりの最高価格は１９９１年に供給された「有栖川ヒルズ 」（港区南麻布、全１２戸）の２７億１６２７万円が最高である。

　

　

ちなみに２００６年の最高価格は「赤坂タワーレジデンスＴｏｐ　ｏｆ　ｔｈｅ　ｈｉｌｌ」（港区赤坂、全５２１戸）の６億１８００万円がトップで、２０００年からの物件では最高価格でも２億～４億円程度が主力になっている。

　

厚生労働省が３年に一度実施しているジニ係数の国際比較を見ると、日本は米英に近い所得格差が生じていることが分かる。

　

こうしたことからディベロッパー各社は日本にも富裕層のマーケットが存在していると確信し、都心部の億ションだけでなく、高級リゾート地などで積極的に富裕層向けの商品開発に取り組んでいるのはこのためである。

　

いずれにしてもマンション市場全体では、高額所得者の実質所得の伸びとともに億ションの供給不足が目立ってきている。

　

このため億ションの供給立地は都心５区だけでなく、世田谷区、杉並区といった山手線の外側エリアにも拡大する動きを見せており、今後、個別立地のポテンシャルや商品性などで売れ行きにも大きく差が出てきそうだ。

公示地価、住宅地上昇率上位9位までを広域渋谷圏が独占（シブヤ経済新聞 2007年3月23日）

　

3月20日、国土交通省が発表した2007年1月1日時点の公示地価によると、全国の住宅地の地価上昇率上位10地点のうち、上位9位までを広域渋谷圏が独占した。

　

首都圏では港区南青山や渋谷区神宮前など「表参道」周辺エリアの地価が軒並み前年比40％超えとなるなど、高い上昇率を記録。

　

1位は青山通り、骨董通り、みゆき通りに囲まれた高級

住宅街の「港区南青山5丁目」内の地点で、地価は1平方

メートルあたり195万円。

　

3位には昨年2月に開業した複合商業施設「表参道ヒルズ」

裏手の「渋谷区神宮前4丁目」周辺地点がランクインした。

　

全国上位10地点は以下の通り。

＊（　　）内は左から1平方メートルあたりの昨年の公示価格→今回の公示価格、上昇率）

　

（1） 港区南青山5-5-11（134万円→195万円、45.5％）
（2） 港区南青山4-20-4（130万円→185万円、42.3％）
（3） 渋谷区神宮前4-14-9（120万円→170万円、41.7％）
（4） 渋谷区渋谷4-2-23（103万円→145万円、40.8％）
（5） 港区南青山4-12-1（117万円→160万円、36.8％）
（6） 渋谷区南平台町19-18（103万円→139万円、35.0％）
（7） 渋谷区神泉町14-2（67万8,000円→91万円、34.2％）
（8） 渋谷区広尾2-12-13（95万5,000円→128万円、34.0％）
（9） 渋谷区松涛1-13-7（124万円→166万円、33.9％）
（10） 港区元麻布2-3-24（141万円→188万円、33.3％）
（11） 港区元麻布3-6-3（105万円→140万円、33.3％）

　

1位から5位を独占した「表参道」周辺地点の地価急騰に

ついて、同省は「ブランド力や利便性が特に高いエリア」

と指摘。

高級ブランドの出店などが相次ぐ中で「用途の多様性、

希少性が高い」ことも急騰の原因とした。

　

「商業地」の上昇率では、表参道沿いの渋谷区神宮前5-2-2

（第21SYビル）が715万円→1,040万円（上昇率45.5％）で

全国1位となったほか、南青山3丁目交差点近くの北青山3-3-5

（東京建物青山ビル）が 630万円→900万円（同42.9％）で

5位に、表参道沿いの神宮前1-13-11（大西ビル）が

650万円→918万円（同 41.2％）で8位となった。

　

渋谷区内32地点の平均価格は102万5,300円で、上位は

170万円、下位は58万円だった。

フェラーリ、超高級オーディオシステム「Meridian F80」をコラボ開発（MYCOMジャーナル 2007年3月6日）

英Meridian Audioは、伊Ferrariとの

コラボレーションにより、新オーディオ

システム「Meridian F80」の開発を進めている

ことを明らかにした。

　

Meridian F80は、高級オーディオメーカーの

Meridian Audioが、究極の高音質にこだわって、

ユニークなホーム・エンターテインメント・システム

に仕上げられるという。

　

また、Ferrariとのパートナーシップにより、斬新な

デザインの採用も期待される。

　

鮮やかなボディカラーで、丸みを帯びた製品デザイン

になる点を除いては、現時点で詳細なスペックなどは

明らかにされていない。

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海外ではもう発表されてましたね。

価格は1,495ポンドですので、日本円でだいたい34，5万円ってところですね。