中国富豪番付を毎年作成する英国人
会計士フージワーフ氏が発表した今年の
番付で、名を連ねた富豪八百人の総資産
が約三兆四千五百億元
（約五十二兆円）に上ることが
分かった。
昨年の中国の国内総生産（ＧＤＰ）、
約二十一兆元の１６％に相当する。
十一日付の中国各紙が伝えた。
発表された富豪の基準は八億元以上の
資産家で、昨年よりも三百人増えて八百人
になった。三百億元以上の資産家は十三人。
職業別では不動産関係が全体の２４％を
占め、製造業や情報技術（ＩＴ）企業、金融
関係が目立つ。
富豪八百人の一人当たり平均資産は
四十二億元で、昨年の二倍。株高と不動産
価格の高騰により、「持てる者」の資産は
増し、「持たざる者」との貧富の差は拡大
傾向にある。
800人で52兆円！
資産とは違いますけど数字で見ると日本の
平成19年度の一般会計の歳入が53兆円
ですから、日本＝800人の中国人って感じ?!
世界金融市場の中心、ニューヨークのウォール街が高級ブランド・住宅街として活況を呈している。
米宝飾のティファニーがマンハッタン地区で２件目となる店舗を今月オープン、６月にはニューヨーク証券取引所（ＮＹＳＥ）の正面に皮革のエルメスが開店した。
１９９０年代からの金融機関の郊外への移転で
空いたオフィスビルが高級マンションに改築されて
富裕層が移住。
周辺地域の人口がこの７年間で倍増したこと
などが背景にある。
マンハッタン南端部のウォール街周辺は初代
ワシントン大統領の就任式が行われたフェデラル・
ホールがあるなど歴史的地区で観光客も多い。
地元の振興団体、ニューヨーク・ダウンタウン
連合（ＡＤＮ）によると、２０００年には約２万３０００人
だった住民は０７年現在、約４万５０００人とほぼ倍増。
しかも住民の平均世帯年収は１６万５０００ドル
（約１８８０万円）でニューヨーク市平均の
４万５０００ドル（約５１０万円）の３倍以上にのぼる。
観光客に高給取りの金融関係者、富裕な住民が
集まる同地区をブランド企業が見逃すはずはない。
Ｊ・Ｐ・モルガン銀行本店から世界的建築家が設計した
超高級マンションに改築されたビルの１階に入居した
エルメスは、他の店舗より男性向け商品に力を入れ、
ネクタイや時計などをより充実させた。
トレードマークのオレンジ色の買い物バッグを持って
出てきた証券マン、ラウルさん（４０）は「これまで５番街
やアッパーイーストまで行かなければ買えなかったものが、
数ブロック歩くだけで手に入る。レストランもどんどん
できているし、いまの環境はとても気に入っている」と街
の変化を歓迎する。
ティファニーは今月１０日にオープン。開店セレモニーで、
ベス・オーウェン・キャナバン上級副社長は０１年の
米中枢同時テロで同地区が受けた影響を念頭に
「地域は復興過程にあり、私たちもその役割を果たしたい」
とあいさつした。
地元不動産業者によると、イタリアの高級紳士服
ブリオーニなど複数のブランドが出店準備中だという。
ウォール街は平均世帯年収約1,880万円ですか。
恐るべしですね。
確か東京港区元麻布近辺の平均世帯年収が
約890万円ぐらいですから、倍以上の差ですね。
大阪・北浜の三越跡地に建設中の日本一の超高層マンション「ザ・キタハマ」のモデルルームが15日、オープンした。
54階の最上階の１戸（３ＬＤＫ、約300平方ﾒｰﾄﾙ）の分譲価格はバブル崩壊後、関西では最高額となる5億8000万円。
数億円かけたモデルルームは窓に夜景シートを張り、中之島や梅田を一望できる眺望をアピールする。
15日からの３連休の間、銀行を思わせる18席の相談カウンターは人が絶えなかった。
総分譲戸数435戸のうち、1億円以上する「億ション」は42戸。
タイプによっては早くも8倍を超える人気の物件もある。モデルハウス担当の三洋ホームズ営業部の馬場健士氏は「セカンドハウスとして購入したいという東京や海外の資産家の需要が約半分を占めている」と語る。
昨年から年間100戸ペースで供給されている億ションだが、都市中心部の好立地に建つ高層マンションは少なく、依然高い人気が続く。近鉄不動産などが9月末から発売予定の「上本町タワー」でも、８戸ある億ションの半分は売却のめどが立っているという。
一方、子育て世代やマンションを初めて購入する１次取得層向けの郊外物件の売れ行きは不振だ。
マンション用地の仕入れ価格上昇を嫌い、不動産各社は販売価格を抑えられる京阪沿線やＪＲ学研都市線での開発を競った。
その結果、大阪府枚方市では昨年度、過去3年分に相当する約3000戸のマンションが発売
されるなど供給過剰に陥った。
駅から徒歩10分圏内の比較的好条件の物件
でも完成後半年以上も売れ残り、1割以上の
値下げを強いられた例も少なくないという。
中心部に比べ地価が安いとはいえ、鋼材などの値上がりで建設コストは1割以上上がっている。
各社とも今後発売するマンションのコスト削減に知恵を絞っている。
最近ではどこのマンションでも標準装備となりつつある食器洗浄乾燥機や床暖房をオプションに切り替えるのはその一つ。
消費者があまり気にしない敷地内のタイル
などの質を落とし、植木の数を減らすなど
の策は今やどこでも当たり前。
各社とも来期から、地価が上昇に転じてから
仕入れた物件の供給が本格化してくるため、
価格と仕様をどう設定するか頭を悩ませている。
仙台市のＪＲ仙台駅周辺で、分譲のタワーマンション建設が相次いでいる。
駅の半径５００メートル圏内に、１２―３１階の７棟（総戸数約１０００戸）が２００９年までに建ち、活発な都市開発をけん引している。
一方で供給過剰を懸念する声もあり、開発各社は「タワー決戦」の様相を呈している入居者獲得にしのぎを削る。
三菱地所が青葉区五橋１丁目に建築しているパークハウス仙台五橋タワー（２３階）は１１月の完成。西側には、住友不動産のシティタワー仙台五橋
（２８階）が０８年４月に完工する。
若林区五橋３丁目では、アパグループが３棟の
アップルタワーズ仙台（３０、１９、１８階）を同年９月
までに完成させる。
隣にホテル（２０階）も建ち、４棟のビル群が形成される。
駅を挟んで東側の若林区新寺１丁目には、三井不動産
レジデンシャルと東京建物が２棟のミッドプレイス
仙台タワー＆レジデンス（３１、１２階）を建築中。
０９年９月の完成を目指す。
間取りは主に３ＬＤＫ、４ＬＤＫで、価格は３０００万―４０００万円台
が中心。
中には、２０００万円を切る低価格な物件もあれば、高層階
には１億円を超す「億ション」もある。
市中心部はタワーマンションのほか、高層オフィスビルの建設
ラッシュが続き、地価を引き上げ、開発のミニバブルに沸いている。
市内の不動産関係者は「マンションがこれほど大量供給される
のは仙台では過去に例がなく、市場の活況を引っ張っている」と
指摘。
その一方で「供給過剰の印象は否めず、勝ち組、負け組が
出てくる」と見通す。
開発各社とも眺望の良さや免震構造、豪華な設備を売りにし、
ＰＲに余念がない。
天然温泉を引き込むなどし、差別化も図る。
入居募集が本格化しているパークハウスは現時点で約８割の
入居率を獲得。開発各社は「業界内で『タワー決戦』と言われる
ほど、競争が激しい。生き残るために特徴を前面に出し、
入居者獲得につなげたい」と話す。
「ミニバブル」不安の声も
大手不動産会社が、富裕層向けビジネスに力を入れている。高級物件への買い替えや、都心に「セカンドハウス」を持つニーズが増えているためだ。販売価格１億円以上の「億ション」の売れ行きも都心部を中心に好調だ。
ただ、局地的な「ミニバブル」を心配する声も出ており、富裕層ビジネスが定着するかどうかは不透明だ。
囲い込み
高級ホテルを思わせる富裕層向けの不動産サロン
（１０日、東京・千代田区の丸ビルで）三菱地所
リアルエステートサービスは１０日、富裕層顧客
の交流拠点となる「丸の内サロン」を、
１４日のオープン前に報道陣に公開した。
東京・丸の内の「丸の内ビルディング」７階に
あるサロンは、絵画やガラスのオブジェが飾られ、
床や壁に天然石を使った高級ホテルのような
雰囲気だ。
高級物件を扱ってきたベテラン社員の「不動産
バトラー」を６人配置し、当面は、都心部で
億ションの購入経験のある約１０００人を担当する。
住み替えや投資不動産の購入などあらゆる相談
に対応する。小川武史サロン長は「ホテルの接客
マニュアルを参考に研修した」と話す。
三井不動産販売は５月、富裕層向け会員組織
「Ｃｌａｓｓ―Ｒ」を作り、不動産
の紹介から、ホテル、ゴルフ場の予約、人間
ドックの紹介まで多彩なサービスを提供している。
日常生活にかかわり、ニーズをいち早く取り
込む狙いがある。
短期契約型
短期契約型の家具付き高級賃貸住宅「サービス
アパートメント」も日本に定着してきた。
東京・六本木の東京ミッドタウン内に３月開業した
「オークウッドプレミア東京
ミッドタウン」（全１０７戸）は、
月額家賃が最低７２万円。
高級家具が備え付けられ、２４時間対応の
フロントサービスも受けられる。
都内でサービスアパートメント４棟を運営する
「リテック・コンサルタンツ」（東京都文京区）
は９月中にも、池袋と六本木に新たに２棟を
オープンする予定だ。
「長期出張の外国人ビジネスマンだけでなく、
日本人富裕層がセカンドハウスとして利用する例も
多い」という。
通常の賃貸マンションのような敷金、礼金が
かからず、高級ホテルに宿泊するよりは割安な点が
受けていると分析している。
定着するか
都心の地価上昇に合わせてマンション価格も
上がっている。今のところ「高額物件は引き合い
が多く堅調」（不動産大手）という。
景気拡大で会社役員の報酬が増え、株式公開や
ストックオプションで資産を手にした新たな
富裕層が増えてきたことが背景にある。
ただ、郊外でマンションの売れ残りが目立つなど、
マンションブームに陰りも見え始めている。
都市部の「高額不動産ビジネス」が、新富裕層
に支えられて定着するのか、それとも一時的な
「ブーム」で終わるのか、今後の動向が注目される。
三菱地所の販売・仲介子会社、三菱地所リアルエステートサービス（東京・千代田）は14日、富裕層向けに不動産の販売や仲介を手がける店舗「丸の内サロン」を開設する。
過去５年間に同社が東京都心の高額マンションを販売した約3000人がサービスの対象。不動産運用の助言なども実施し、大阪市や名古屋市への進出も検討する。
丸の内サロンは丸ビル７階に設け、店舗面積は162平方メートル。
ゆったりとくつろぐことのできるロビーや個室を備え、10年以
上の営業経験を積んだ６人の社員が「不動産バトラー」として常駐。
１億円程度のマンションや土地の売買の仲介、不動産運用のコンサルティングなどきめ細かく対応する。営業時間は午前10時から午後６時までで定休日は水曜日。
大阪都心に最高価格が５億８千万円のマンション――。
大阪・北浜で建設中の高さ２０９メートルの超高層マンションのモデルルームが５日公開され、開発業者がおおまかな価格構成を明らかにした。
不動産関係者によると、バブル崩壊後の１戸の分譲価格としては近畿で最高値。
０９年３月の完成予定で、すでに購入希望者が複数いるという。
マンションの高さは分譲物件では日本一。
５４階建ての最上階が最高額の部屋で、専有面積
約３００平方メートル、３ＬＤＫになる予定という。
全体では３千万円台からの価格設定で、４３５戸
のうち上層階を中心に約４０戸が「億ション」に
なる見込みだ。
夜景も施されたモデルルームが建設地近くに
設置され、同日公開された。
５２、５３階部分の約１５６平方メートルの
１ＬＤＫで、価格は２億～２億１千万円という。
マンションは、三洋ホームズ、長谷工コーポ
レーションなど１０社が建設中だ。
関係者は「希少物件なので、最高額の部屋は
すぐ売れるだろう。
問題は全戸を売り切れるかどうかだ」
（不動産経済研究所大阪事務所）と話している。
富裕層,The Kitahama" Tower & Plaza,超高層マンション,億ション 
こちらは高級ホテル「フォーシーズンズ」の豪華な船「オーシャンレジデンシス」。
最近ではク ルーズ旅行がにんきですが、この「オーシャンレジデンシス」のすごいのは、この船海に浮かぶホテルではなく、海に浮かぶマンションなんです。
全112世帯で、船にはプールやスパもあり。
とっても気になるお値段は約4億5千万～46億8千万円。
世界一周旅行で一年の250日は各地の港に停泊。
リオのカーニバル、ゴルフアメリカカップや2010年のロンドンオリンピックも行き先に含まれています。
不動産経済研究所（東京・新宿）が13日発表した７月の首都圏のマンション市場動向調査によ ると、平均価格は5305万円で前年同月より600万円近く上昇。
1992年11月（5711万円）以来の高値となった。都心部で１億円を超える“億ション”が相次ぎ発売され、全体を押し上げた。
新規発売戸数は前年同月比10％減の6409戸で、そのうち288戸が億ションだった。
大半が都心部に立地し、東京23区の平均価格は7109万円と900
万円近く上昇した。
積水ハウスが東京・渋谷で売り出したマンションは平均で３億円を超えた。
